Đất NN (HNK) xã Nhị Bình, đường Rạch Bà Hồng (Sông Bà Hồng); DT 4500m2
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/10/2026Mã tin TH-905460
Mức giá
32,82 tỷ
7 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 76,3%- Diện tích
- 4500 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 73% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá6.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản4.2
- Vị trí5.2
- Chất lượng7.0
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Địa chỉ khu đất: Ấp 2, xã Nhị Bình, Hóc Môn, TP.HCM (mới: Ấp 51, xã Đông Thạnh)
DT sử dụng hơn 4500m2 [(24m x 157m), nở hậu 36m]; - Diện tích CN: 3860,6m²
Góc 2 mặt tiền:
+ Mặt tiền 1: đường Rạch Bà Hồng, rộng 4m
+ Mặt tiền 2: đường Rạch nhánh sông Bà Hồng, rộng 4m
Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng
Đường bờ sông 4m, vỉa hè (tương lai) 3m
Loại đất: Nông nghiệp – trồng cây hàng năm
Quy hoạch đến 2030, tầm nhìn 2060: đất ở đô thị loại 1
Kết nối: giáp Hà Huy Giáp, Thạnh Xuân 52, Cầu Bà Năm, đường Lê Văn Khương, bên kia sông Sài Gòn là Lái Thiêu, Thuận An; cầu Phú Long
** Ưu điểm:
+ Xã Đông Thạnh đã được thông qua để lên cấp Phường Đông Thạnh
+ Tiềm năng tăng giá cao sau khi được chuyển sang đất thổ cư (phân lô)
+ Nhiều phương án khai thác kinh doanh
+ Tương lai có dự án phát triển đô thị dọc bờ sông Sài Gòn, …
Giá: thương lượng
@. Liên lạc: anh Út – *** - để thương lượng chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 4500 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 138,6 tỷ · tính từ 120 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 76,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Gấp Lô Đất 8x28m, Shr Đg 5m Thông Gần Chợ Thới Tứ, Hóc Môn. Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 222 m² | 5,45 tỷ |
| Đất 8x28 hẻm xe tải thông / Thới Tam Thôn 9 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 30,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 187 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 179,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 13,1 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
31,5 tỷ
Gợi ý vào giá 31,5 – 32,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
