Đất nền thổ cư tại Phước Hoà Phú Giáo Bình Dương, gần KCN Tân Bình
Huyện Phú Giáo, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-038766
Mức giá
6,79 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 73,5%- Diện tích
- 2228 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 3 tr/m², thấp hơn 73,5% so với trung vị 11,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 120 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Phú Giáo so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 73,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 73,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ĐẤT NỀN PHÚ GIÁO 2228M² – Thổ cư 400m2 ĐÓN ĐẦU CAO TỐC TDM - CHƠN THÀNH - gần nút giao lối xuống Phước Hòa
Lô đất vị trí đắc địa tại xã Phước Hoà, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.
Em chính chủ, thiện chí thương lượng mạnh
Thông tin tổng quan
Diện tích: 2228 m² (Ngang rộng 30m , nở hậu).
Thổ cư: Có sẵn 400 m² đất ở (ONT), còn lại là CLN.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
Giá bán: 6.7 tỷ đồng.
Lợi thế vị trí & Tiềm năng
Đường nhựa 2.5T, 2 mặt tiền.
Hạ tầng: Sát cạnh tuyến Cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành.
Công nghiệp: Liền kề KCN Phú Giáo, KCN Tân Bình, VSIP 2, 3 và Mỹ Phước.
Kết nối: Đường thông, kết nối trực tiếp trục ĐT 741 về TP.HCM và Thủ Dầu Một.
Tiện ích: Bán kính 2km có đầy đủ chợ Phước Hòa, trường học, UBND, trạm y tế.
Mục đích sử dụng phù hợp
Xây nhà vườn nghỉ dưỡng.
Xây nhà trọ cao cấp, căn hộ dịch vụ cho công nhân, nơi ở cho chuyên gia.
Làm kho bãi, nhà xưởng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 2228 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 25,6 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 73,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Suất nội bộ đối diện Quảng Trường KĐT Bắc Sài Gòn, giá 1tỷ033, sổ sẵn Huyện Phú Giáo, Bình Dương | 100 m² | 1,03 tỷ |
| Bán đấu giá đất tại xã Vĩnh Hòa, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương Huyện Phú Giáo, Bình Dương | 252 m² | 1,07 tỷ |
| Cần tiền bán lô đất ở Bắc Tân Uyên giá 1ty030 5x15 75m2 Huyện Phú Giáo, Bình Dương | 75 m² | 1,03 tỷ |
Khu vực Huyện Phú Giáo
- Giá rao trung vị
- 11,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 4 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
