Đất Nền Giá CỰC TỐT khu Đô Thị Vạn Phúc Quốc Lộ 13 Sổ Hồng RIÊNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-041015
Mức giá
11 tỷ
110 triệu/m²
Cao hơn khu vực 61,5%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 16% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá4.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.4Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 110 tr/m², cao hơn 59,4% so với trung vị 69 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 131 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 32 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 3,3% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Chủ gởi nhiều lô đất khu Đại Nhân Vạn Phúc, hỗ trợ khách mua vay Ngân Hàng
– Khu Đại Nhân của Vạn Phúc City, hưởng trọn tiện ích của Khu Đô Thị Phường Hiệp
Bình, Thủ Đức
*** Cơ hội làm hàng xóm với Quý anh/chị trong Khu Đô Thi với thời điểm có sản
phẩm đẹp giá siêu tốt
– Đường 10m vỉa hè, đã hoàn thiện hạ tầng
– Diện tích đa dạng: 5x20 ...Phù hợp xây ở, đầu tư cho thuê văn phòng, căn hộ
cao cấp
*$* Khu vực xây được hầm và 4 tầng
- Bán suất nền giá từ 3,7 - 4,5 tỷ.
- Có sổ riêng giá từ 11 tỷ. Sổ hồng sẵn giá từ 12 tỷ thương lượng
Quý anh,chị liên hệ em, hỗ trợ anh/chị xem đất và giỏ hàng chọn vị trí ưng ý,
giá tốt chính chủ (0905 261 *** Thanh Trúc, có zalo ạ)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,8 tỷ · tính từ 165 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,5% — có cơ sở thương lượng về gần 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất phường linh xuân, TP. Thủ đức – hẻm ô tô đường số 8 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 4,1 tỷ |
| Cần bán đất đẹp trục chính vỉa hè 2m đường thông thoáng mát Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,5 tỷ |
| Đất đep khoi chê Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 172 m² | 9 tỷ |
| Lô đất quốc lộ 13 hiệp bình phước Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 68,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 60,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,4 tỷ · 110 tr/m².
Giá muốn trả
10,6 tỷ
Gợi ý vào giá 10,6 – 11 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
