Đất lớn mặt tiền đường 3 tháng 2, Mỹ Thọ
Huyện Cao Lãnh, Đồng ThápĐăng 06/11/2026Mã tin TH-446067
Mức giá
5,4 tỷ
18 triệu/m²
Cao hơn khu vực 150%- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 18 tr/m², cao hơn 149,3% so với trung vị 7,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 5,4 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Huyện Cao Lãnh so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu (giai đoạn 1) (~0,4 km) — cao Lãnh kết nối trực tiếp cao tốc về TP.HCM, rút ngắn thời gian đi lại.
- Cao tốc Mỹ An – Cao Lãnh (giai đoạn 1) (~2,6 km) — rút ngắn kết nối Cao Lãnh – Long An – TP.HCM qua trục phía tây.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 150% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu (giai đoạn 1) (~0,4 km) — tiếng ồn và chia cắt khu dân cư nông thôn dọc tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán đất lớn, phân được nhiều nền nhỏ, giá đầu tư, có thể xây biệt thự, villa.
Diện tích 15x20, tổng 300m2.
Hiện đang vay ngân hàng 2 tỷ, chủ đang ngộp cần bán gấp, giá còn thương lượng cho khách thiện chí.
Liên hệ để chốt giá.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 150% — có cơ sở thương lượng về gần 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ cần 300 tr là sở hữu ngay 1 lô đất mặt tiền Huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp | 75 m² | 1,6 tỷ |
| Bán đất thổ cư Thị Trấn Mỹ Thọ - Cao Lãnh Huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp | 61 m² | 0,65 tỷ |
Khu vực Huyện Cao Lãnh
- Giá rao trung vị
- 7,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 3 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu (giai đoạn 1)Cao Lãnh kết nối trực tiếp cao tốc về TP.HCM, rút ngắn thời gian đi lại.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~0,4 kmngắn hạn
- Cao tốc Mỹ An – Cao Lãnh (giai đoạn 1)Rút ngắn kết nối Cao Lãnh – Long An – TP.HCM qua trục phía tây.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~2,6 kmtrung hạn
- Cầu Cao Lãnh (vượt sông Tiền)Kết nối liên tục Cao Lãnh – Lấp Vò – Cần Thơ thay phà.Đang vận hànhCầucách ~4,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu (giai đoạn 1)Tiếng ồn và chia cắt khu dân cư nông thôn dọc tuyến.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~0,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
5,2 tỷ
Gợi ý vào giá 5,2 – 5,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
