Đất làm CHDV mặt tiền hẻm 94 Vườn Lài
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 18/10/2026Mã tin TH-552131
Mức giá
7,95 tỷ
50 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,6%- Diện tích
- 158 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 27% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.1
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán kính 2km là các trường đại học lớn và Nhà máy, Công ty: Văn Lang, ĐH Thuỷ Lợi, GTVT, tập trung đông Sinh viên, Chuyên gia và NVVP...Rất phù hợp xây dựng CHDV, tỷ lệ full phòng rất cao. Nằm trong khu vực đang được nhà nước tập trung phát triển hạ tầng giao thông rất mạnh: mở rộng đường Vườn Lài, đường sông Saigon, cầu Đặng Thuỳ Trâm...hưởng lợi gia tăng giá trị tài sản và khai thác dòng tiền cho thuê CHDV.
Đất mặt tiền nhánh sông Rạch Gia, xe 7c chạy 2 chiều thoải mái.
Sẵn sổ công chứng ngay, công nhận thổ cư 1/2 diện tích: 4mx20m (còn lại làm sân đậu xe khách cho thuê hoặc cho thuê mặt bằng buôn bán)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 158 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,2 tỷ · tính từ 120 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất góc 2 mặt tiền siêu đẹp- ngay Tô Ngọc Vân Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 87 m² | 3,29 tỷ |
| Bán đất đường nguyễn thị đặng ,6x17m SHR : giá 5ty3 :còn bớt Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 5,3 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 52,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 440 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 18/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 50 tr/m².
Giá muốn trả
7,6 tỷ
Gợi ý vào giá 7,6 – 8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
