Đất KDC Tây Hồ - 02 MT Chi Lăng - Cách Trung Tâm 5p - 320m2 Full Thổ
Thành phố Cao Lãnh, Đồng ThápĐăng 09/11/2026Mã tin TH-324677
Mức giá
6,5 tỷ
20 triệu/m²
Cao hơn khu vực 157,1%- Diện tích
- 320 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 7.2Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 20,3 tr/m², cao hơn 158,4% so với trung vị 7,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 6,5 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Cao Lãnh so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu (giai đoạn 1) (~3,1 km) — cao Lãnh kết nối trực tiếp cao tốc về TP.HCM, rút ngắn thời gian đi lại.
- Cao tốc Mỹ An – Cao Lãnh (giai đoạn 1) (~3,3 km) — rút ngắn kết nối Cao Lãnh – Long An – TP.HCM qua trục phía tây.
- Người bán đã giảm giá 9,1% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 157,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Sạt lở bờ sông Tiền (Đồng Tháp) (~0,5 km) — tâm lý e ngại làm giảm thanh khoản bất động sản ven sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ cần tiền nên cho giá siêu tốt trong thời điểm này: Chỉ hơn 20 triệu/m2. Giá thị trường khoảng 25Tr/m2. Sở hữu 2 mặt tiền + view sông. Liên hệ em gấp.
- Diện tích: 320m2. Chiều ngang 8, dài 40m.
- Hướng: Đông-Nam.
Giá tốt và có thương lượng cho khách thiện chí.
Vị trí 02 mặt tiền (Chi Lăng & Phan Thị Thoại).
Đất đẹp, vị trí trung tâm TP. Cao Lãnh, cách Vincom 5p, công viên Văn Miếu 5p. Phù hợp đầu tư lâu dài, làm tài sản để dành cho con cái.
Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề, công ty, kho, hãng, xưởng, sân thể thao,…
Liên hệ xem đất: Thương Lượng Chính Chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 320 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 157,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nền đất thổ cư mặt tiền đường ĐT850 Huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp | 96 m² | 0,7 tỷ |
| Bán đất tại cụm công nghiệp An Nhơn, Châu Thành, Đồng Tháp Huyện Châu Thành, Đồng Tháp | 145 m² | 1,1 tỷ |
| Đất bán mặt tiền QL80 đoạn nội ô Sa Đéc. Thành phố Sa Đéc, Đồng Tháp | 2684 m² | 12,08 tỷ |
| Cần bán đất cụm dân cư Hòa Long Huyện Lai Vung, Đồng Tháp | 123 m² | 1,5 tỷ |
Khu vực Thành phố Cao Lãnh
- Giá rao trung vị
- 7,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 4 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu (giai đoạn 1)Cao Lãnh kết nối trực tiếp cao tốc về TP.HCM, rút ngắn thời gian đi lại.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~3,1 kmngắn hạn
- Cao tốc Mỹ An – Cao Lãnh (giai đoạn 1)Rút ngắn kết nối Cao Lãnh – Long An – TP.HCM qua trục phía tây.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~3,3 kmtrung hạn
- Cầu Cao Lãnh (vượt sông Tiền)Kết nối liên tục Cao Lãnh – Lấp Vò – Cần Thơ thay phà.Đang vận hànhCầucách ~4,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Sạt lở bờ sông Tiền (Đồng Tháp)Tâm lý e ngại làm giảm thanh khoản bất động sản ven sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,5 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
