Đất KDC ngay mặt tiền đường chính thông QL13, nguồn ngộp- giá đầu tư
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-870778
Mức giá
5,05 tỷ
37 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,2%- Diện tích
- 138 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 58% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá7.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 36,6 tr/m², cao hơn 9,2% so với trung vị 33,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 38 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 8,2% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
* Lô đất trong khu dân cư đường bàn cờ, vị trí đắc địa ngay cửa ngõ TP. HCM.
* Vị trí tuyệt đẹp:
- Nằm sát ngay cổng chào Bình Dương Cũ ( đoạn chuẩn bị xây ga METRO) - đối diện bệnh viện Quốc Tế Hạnh Phúc, sát Quốc Lộ 13 đã mở rộng
- Cách chợ đầu mối chỉ vài bước chân, cách khu đô thị Vạn Phúc 4km.
* Di chuyển thuận lợi vào trung tâm Sài Gòn:
- Cách Bình Thạnh khoảng 7km.
- Vào trung tâm Quận 1 khoảng 12km.
- Di chuyển đi sân bay Tân Sơn Nhất 11km.
* Thông tin lô đất:
- Diện tích: 138m² (ngang 6m x 23m) full thổ cư, sổ hồng riêng.
- Đường trước đất rộng 16m, vỉa hè mỗi bên 3m.
- Khu view sông Sài Gòn mát mẻ, thoáng gió.
- Xây dựng tự do, tối đa 4 tầng. Khu vực đồng bộ hạ tầng, đường nhựa, tủ điện âm, cây xanh thoáng đãng.
* Giá hot: ~36tr/m² (làm việc thương lượng trực tiếp chính chủ). Nguồn kín giá đang rất tốt, các lô xung quanh đều đang báo giá ~ 6 tỷ.
- Hỗ trợ vay ngân hàng, Ký kết mua bán an toàn, rõ ràng.
- Chủ bao toàn bộ chi phí thuế, hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh chóng.
* Liên hệ: Em Phương (SDT/zalo) em gửi thông tin vị trí, sổ sách pháp lí chính xác mình tham khảo & hỗ trợ tư vấn chi tiết khu vực đất. Hi vọng có duyên làm việc và hỗ trợ anh chị có nhu cầu, em cảm ơn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 138 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 45 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,2% — có cơ sở thương lượng về gần 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Đất Vườn Gần Chợ An Sơn Thuận An Bình Dương Thành phố Thuận An, Bình Dương | 544 m² | 8,7 tỷ |
| Đất gần vòng xoay An Phú, Ngay chợ Thành Nam cần bán Thành phố Thuận An, Bình Dương | 80 m² | 3,3 tỷ |
| Bán đất Lái Thiêu Bình Dương Thành phố Thuận An, Bình Dương | 914 m² | 10,2 tỷ |
| Bán đất mặt tiền An Phú 36, Bình Dương, 64.2m2, 2.65 tỷ Thành phố Thuận An, Bình Dương | 64 m² | 2,65 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 33,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 205 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 37 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
