Đất hẻm 301 Vườn Lài gần sông SG, cách cầu sắt APĐ 1km, 5 x 20
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-181548
Mức giá
7,25 tỷ
73 triệu/m²
Cao hơn khu vực 32,8%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 51% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí4.9
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,8% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Đất
Phù hợp xây CHDV
Xây được 1 trệt 1 lững 3 lầu + tum
Hẻm 301 đường Vườn Lài, P.An Phú Đông, Tp.Hcm. Gần sông SG, cách cầu sắt APĐ 1km.
- Diện tích: 100m2 (5 x 20), thổ cư 94,8m2
- Giá: 7,5 tỷ
=> chốt gấp: 7,25 tỷ
Hướng: tây nam
Đường trước nền: 6m
LH: *** (cc gửi)
Nhận ký gửi, giới thiệu mua bán-cho thuê nhà đất P. An Phú Đông, Quận 12.
Dịch vụ pháp lý Quận 12 và Gò Vấp:
- Bắn mốc, đo đạc làm bản vẽ, cấp đổi sổ, chuyển thổ cư, tách hợp thửa.
- Xin GPXD, hoàn công.
- Hỗ trợ thủ tục công chứng mua bán, cho tặng, đăng bộ sang tên....
....và nhiều thủ tục pháp lý nhà đất khác.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 102 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,8% — có cơ sở thương lượng về gần 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất đẹp gần chợ phường thới an quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 86 m² | 3,6 tỷ |
| Đất thạnh xuân 21, DT:163m2 full thổ cư, SHR, gần chợ minh phát Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 163 m² |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 452 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 39,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 73 tr/m².
Giá muốn trả
7 tỷ
Gợi ý vào giá 7 – 7,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
