Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Đất đường 12 m Công ích Bellaza, Tân mỹ. 7*19 hơn 15 tỷ.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
153 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại đường 12m Công ích Bellaza, Tân Mỹ, Quận 7 với diện tích 153m². Mức giá rao 15.5 tỷ đồng, tương đương 101.3 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có nêu pháp lý sổ hồng/sổ riêng nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trên đường 12m Công ích Bellaza, Tân Mỹ, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và xe tải thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 101.3 triệu/m², lô đất này đang được rao bán cao hơn 36.5% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí cụ thể, tiện ích và tiềm năng phát triển để xác định xem giá có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Đất nền có diện tích khá lớn 153m², phù hợp xây dựng đa dạng.
- Nằm trên đường 12m, thuận tiện cho giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Vị trí tại khu vực Tân Mỹ, Quận 7 được đánh giá là khu vực phát triển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ đồng, tương đương 101.3 triệu/m², cao hơn 36.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc quy hoạch khu vực.
- Thông tin về hiện trạng lô đất (đã san lấp hay chưa, có công trình gì không) chưa được nêu rõ.
- Không có tín hiệu áp lực bán nhưng giá cao có thể ảnh hưởng thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất và con đường 12m Công ích Bellaza.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất tại phòng tài nguyên môi trường Quận 7.
- 4So sánh giá với các lô đất tương tự trong cùng khu vực để có đánh giá khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
