Đất đẹp kèm Nhà mới xây cao ráo
Quận Cái Răng, Cần ThơĐăng 29/10/2026Mã tin TH-272682
Mức giá
1,6 tỷ
9 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 86,7%- Diện tích
- 185 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận Cái Răng
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.7
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 8,6 tr/m², thấp hơn 76% so với trung vị 36,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 66 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Cái Răng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 86,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~4 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 86,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất đẹp kèm nhà cấp 4 mới xây cao ráo chắc chắn
Vị trí: Khu vực 3, phường Cái Răng (gần Khu Nam Long Central Lake)
Diện tích: 184,5m2 (4,3x43m) nở hậu 4,5m
Nhà cấp 4 nền rất cao, kiên cố, hoàn thiện cơ bản, có sân rộng trồng rau hoặc làm sân chơi cho trẻ con thoải mái.
Hướng mát mẻ, mặt tiền sông thoáng mát, nhà nước đã làm bờ kè kiên cố không sạc lỡ, không ngập nước.
Gần trường học, chợ Phú Thứ, ra Nam Long chỉ 5phút, Ninh Kiều 10phút.
Phù hợp gia đình trẻ muốn an cư lạc nghiệp hoặc ông bà lớn tuổi muốn nơi thư giãn trồng rau nuôi gà.
Sổ hồng sẵn, công chứng ngay.
Giá chốt: 1tỷ6
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 185 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 86,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đông nam - đường D13, KDC hồng loan Quận Cái Răng, Cần Thơ | 80 m² | 5,6 tỷ |
| Nhà mới 2 lầu kdc Hồng Loan, Cần Thơ vị trí vip giá tốt 5 tỷ 800tr (TL Quận Cái Răng, Cần Thơ | 80 m² | 5,8 tỷ |
| Nhà mới full nội thất KDC nam long 2 Quận Cái Răng, Cần Thơ | 90 m² | 7,6 tỷ |
| Nhà đẹp 3 phòng ngủ đường D13 Hồng Loan, hướng Đông Nam - 4 tỷ 970 tr Quận Cái Răng, Cần Thơ | 80 m² | 4,97 tỷ |
Khu vực Quận Cái Răng
- Giá rao trung vị
- 65,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 52 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 9 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
