Đất đẹp 1768 Tỉnh lộ 10 (50m2 Full Đất ODT) hẻm nhựa 8m, KDC hiện hữu
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-214855
Mức giá
2,7 tỷ
54 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,1%- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 67% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá8.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Giá 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 54 tr/m², thấp hơn 19% so với trung vị 66,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 206 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 78 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~2,6 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~2,6 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~2,6 km) — dự án treo kéo dài khiến kỳ vọng giá đất xung quanh dễ bị thổi phồng so với tiến độ thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ đang cần bán lô đất đẹp thuộc hẻm 1768 đường Tỉnh Lộ 10, phường Tân Tạo.
Có hẻm nhựa 8m trước nhà cao ráo không ngập nước, thuộc khu phân lô đồng bộ, an ninh, điện âm nước máy, công viên nội bộ. Gần chợ, trường và tuyến cao tốc chính của phía Tây Thành Phố.
- Diện tích: 4,2m x 12m ~ 50m² có hướng Đông và hướng Tây.
- Hiện trạng đất trống, tiện xây mới.
- Mật độ xây dựng và hệ số xây dựng cao, được xây cao tầng.
Gần khu Aeon Tên Lửa Bình Tân (cách 5 phút).
Gần trường mầm non Vy Vy, gần chợ và siêu thị Bách Hóa Xanh, rất thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày. Công viên Võ Trần Chí, Trần Văn Giàu gần đó tạo không gian xanh cho khu vực.
Bán nhanh giá tốt chỉ: 2ty700 Còn thương lượng cho khách thiện chí.
Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng sang tên ngay.
Thông tin chính xác 100% - Không làm mất thời gian của khách hàng.
Quý Cô Chú Anh Chị gọi em Vương Nghĩa để xem thực tế, làm việc trực tiếp chính chủ nhé (lúc nào cũng được ạ)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 69 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Đất Bình Tân Khu Phân Lô Đường Kênh Tham Lương 60m2 Giá Tốt 3,6 Tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,6 tỷ |
| Bán nhanh lô đất thổ đường bình thành, bình tân 62m23 giá 3,5 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,5 tỷ |
| Khu Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 4,9 tỷ |
| Giá Tốt 55tr/m2 Bán Đất HXH Đ. Lê Đình Cẩn 4,1x28m 6,1 Tỷ Gần Tên Lửa Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 111 m² | 6,1 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 63,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 385 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~2,6 kmdài hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~2,6 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
