Đất chính chủ sổ riêng Nhơn Đức nhà bè

Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/10/2026Mã tin TH-502426

Mức giá

4,2 tỷ

42 triệu/m²

Sát giá khu vực

Diện tích: 100 m²
Pháp lý: Sổ hồng / sổ riêng

6.8/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Cao hơn 64% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè

Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.

Giá8.6
Pháp lý8.3
Thanh khoản6.4
Vị trí5.7
Chất lượng7.0

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

Đất đẹp kdc Nhơn Đức nhà bè

5x20,giá 4,2 tỷ

9,5x20, giá 6,4 tỷ

100/100 thổ cư xây dựng tự do , mua chính chủ

Nhận ký gửi mua bán nhà đất nhà bè các quận tphcm

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Đất nền
Diện tích: 100 m²
Pháp lý (người bán khai): Sổ hồng / sổ riêng

Giá so với khu vực

Tin này42 tr/m²

Trung vị đất nền Nhà Bè41,2 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,1 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.

Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.

Tin tương đồng	Diện tích	Giá	Giá/m²
Chính chủ bán phí ace mg 2% Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh	150 m²	4,55 tỷ	30 triệu/m²
Bán đất thổ cư hẻm 526 Nguyễn Văn Tạo, Nhà Bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh	300 m²	8,6 tỷ

Khu vực Nhà Bè

Giá rao trung vị: 41,2 tr/m²
Biến động 12 tháng: —
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 119 tin

Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

6.7

Có động lực hạ tầng

1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Cao tốc Bến Lức – Long ThànhXe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.
Đang vận hànhCao tốccách ~2,3 kmngắn hạn

Điểm trừ

Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.

Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 23 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 42 tr/m².

Giá muốn trả

4 tỷ

Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.