Đất chính chủ có sổ hồng sẵn – hạ tầng đẹp – kdc hiện hữu gần bến xe q
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-882709
Mức giá
1,04 tỷ
13 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,3%- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 13 tr/m², thấp hơn 30,2% so với trung vị 18,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 25 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Tin nhắc tới quy hoạch, lộ giới, tranh chấp hoặc giải toả. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~0,2 km) — mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 32,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất chính chủ có sổ hồng sẵn – hạ tầng đẹp – KDC hiện hữu gần bến xe quận 8
Mặt tiền Quốc lộ 50 | KDC Bình Hưng – cách Bến xe Quận 8 khoảng 1,5km, cách cầu Nhị Thiên Đường 1km.
• Kết nối nhanh đến Đại lộ Nguyễn Văn Linh.
• Chỉ khoảng 15 phút di chuyển về trung tâm TP.HCM.
Diện tích:
80m² ( 5x16m ) giá 1 tỷ 039 triệu
100m² ( 5x20m ) giá 1 tỷ 300 triệu ( Còn thương lượng )
Sổ hồng riêng, sang tên công chứng trong ngày
Thổ cư 100% – xây dựng tự do
Khu dân cư hiện hữu, an ninh, dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn chỉnh
Đường nhựa 6m, 10m, 12m, vỉa hè 3m, đường thông bàn cờ, ô tô ra vào thoải mái
Trường học, chợ, UBND trong bán kính khoảng 500m
Từ vị trí dễ kết nối về Quận 5, Quận 10 và các khu vực trung tâm TP.HCM.
Gần ĐH Văn Hiến, ĐH UEH, ĐH RMIT, CĐ Bách Khoa SG, TTTM Parc Mall, Crescent Mall.
Ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng:
Thanh toán trước 30% nhận nền ngay.
Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%.
Hỗ trợ trả chậm 6-12 tháng với lãi suất 0%.
Bao phí thuế, phí sang tên và GPXD.
Một nền đất vuông vức, mặt tiền quốc lộ 50 phù hợp để xây nhà ở, kinh doanh nhỏ hoặc đầu tư.
Zalo/Hotline hỗ trợ xem đất thực tế - Ngọc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 63 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất ngay cầu chợ điệm, kế trường Đại Học Phạm Ngọc Thạch Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 2,9 tỷ |
| ĐẤT MT Liên Ấp 2-6 , Vĩnh Lộc 5x20m sôt hồng riêng Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 3,3 tỷ |
| Cần Bán lại lô đất Gần Đường Tạ Quang Bửu Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 2,65 tỷ |
| Chính Chủ Bán Gấp- Đất Khang Điền 5x20- Mặt Tiền 16m-5,2ty Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 19,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~0,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 13 tr/m².
Giá muốn trả
1 tỷ
Gợi ý vào giá 1 – 1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
