Đất 9000m² có 8000m thổ xây dựng xưởng sẵn giá ngộp
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 19/10/2026Mã tin TH-728030
Mức giá
70 tỷ
8 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,4%- Diện tích
- 9000 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.8
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
### Giảm sốc còn 70 tỷ – bán xưởng 9.000m² nhuận đức, củ chi
Chủ cần bán gấp – giá từ 90 tỷ giảm còn 70 tỷ, thương lượng!
Vị trí: Nhuận Đức, Củ Chi, TP.HCM.
Diện tích công nhận: Khoảng 9.000m² Trong đó có 8.000m² đất thổ cư Mặt tiền ngang 56,8m, nở hậu 63m, chiều dài 152m.
Hiện trạng & tiện ích:
* Xưởng đang hoạt động sản xuất.
* Trần xưởng cao 13m, phù hợp nhiều ngành nghề.
* Đường rộng, xe container ra vào thuận tiện.
* Hệ thống PCCC đạt chuẩn, đã được thẩm duyệt.
* Có đầy đủ bản vẽ thiết kế.
Pháp lý:
* Sổ hồng riêng.
* Tài sản đang vay ngân hàng, hồ sơ pháp lý đã được ngân hàng kiểm tra.
Giá bán: 70 tỷ – chủ giảm giá mạnh, thiện chí bán gấp!
Phù hợp doanh nghiệp mua nhà xưởng sản xuất, đầu tư tài sản hoặc khai thác lâu dài.
Liên hệ/Zalo: *** – *** Thông tin chi tiết và vị trí cụ thể vui lòng liên hệ trực tiếp.
Lưu ý: Người mua nên kiểm tra hồ sơ đất, hiện trạng xây dựng, tình trạng thế chấp và điều kiện giải chấp trước khi giao dịch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 9000 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 55,8 tỷ · tính từ 126 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần 55,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần Bán gấp nhà góc 2 mặt tiền đường 138 Hoàng Hữu Nam Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 247 m² | 12,5 tỷ |
| Bán xưởng mặt tiền Trần Văn Giàu 400m2 full thổ cư Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 400 m² |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 6,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 126 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 383,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 28 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
67,2 tỷ
Gợi ý vào giá 67,2 – 70 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
