Biệt thự · Đang cập nhật
Đất 3 mặt tiền Nguyễn Gia Trí, P25,Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
110 tỷ
344 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 41,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 165,9%.
Diện tích
320 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 165,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 3 mặt tiền tại Nguyễn Gia Trí, P25, Bình Thạnh với diện tích lớn 320 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí 3 mặt tiền và diện tích rộng, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí 3 mặt tiền trên đường Nguyễn Gia Trí, P25, Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận lợi. Nguyễn Gia Trí là tuyến đường lớn, xe hơi/xe tải có thể vào dễ dàng. Vị trí này cũng gần trung tâm và các tiện ích của quận Bình Thạnh.
Định giá
Với giá rao 110 tỷ, tương đương 343.8 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (157.1%) so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mặc dù có lợi thế 3 mặt tiền và diện tích lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa với 3 mặt tiền, thuận lợi cho kinh doanh hoặc đầu tư.
- Diện tích đất lớn 320 m², phù hợp xây dựng biệt thự hoặc phát triển dự án.
- Nằm trên đường Nguyễn Gia Trí, khu vực sầm uất, kết nối giao thông tốt.
- Thiết kế 5 phòng ngủ cho thấy không gian sống rộng rãi, tiện nghi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 110 tỷ, tương đương 343.8 triệu/m², cao hơn 157.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng biệt thự, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin về quy hoạch khu vực, có thể ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, giấy tờ sở hữu, sổ hồng/sổ đỏ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 110 tỷ · trung vị khu vực ≈ 41,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 165,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 41,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
