Biệt thự · Đang cập nhật
2 căn 1 chủ MT trần quý Cáp, 8,4m * 28m_ Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
47 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 30,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,7%.
Diện tích
235 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 2 căn biệt thự mặt tiền Trần Quý Cáp, Bình Thạnh với tổng diện tích 235 m² và 8 phòng ngủ. Bất động sản có lợi thế mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh hoặc đầu tư. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Trần Quý Cáp, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 47 tỷ (200 triệu/m²), cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do chênh lệch giá để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 8,4m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc xây dựng theo nhu cầu.
- Tổng diện tích 235 m² và 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác cho thuê.
- Vị trí mặt tiền đường Trần Quý Cáp, Bình Thạnh có tiềm năng tăng giá.
- Tin rao của một chủ sở hữu cho cả 2 căn, có thể dễ dàng trong việc đàm phán mua bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 47 tỷ, tương đương 200 triệu/m², cao hơn 49.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn biệt thự.
- Chưa có thông tin về quy hoạch hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của cả 2 căn biệt thự, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của 2 căn biệt thự, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Trần Quý Cáp để đánh giá tiềm năng và rủi ro.
- 4Đàm phán giá cả dựa trên giá thị trường và hiện trạng thực tế của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 47 tỷ · trung vị khu vực ≈ 30,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 30,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
