Đất 112,4m² mặt đường dh04, mặt tiền 9m – an khánh
Huyện Hoài Đức, Hà NộiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-318356
Mức giá
3,65 tỷ
33 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 69,2%- Diện tích
- 112 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 77% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.2Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 32,6 tr/m², cao hơn 6,2% so với trung vị 30,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 81 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Huyện Hoài Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 69,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~1,5 km) — nút giao với các cao tốc hướng tâm tạo lợi thế logistics và công nghiệp vành ngoài.
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,9 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 69,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,9 km) — đất nền phía tây đã tăng giá theo thông tin khởi công, rủi ro mua đỉnh khi tuyến còn nhiều năm mới chạy.
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~1,5 km) — đất nền quanh nút giao đã có sóng đầu cơ, thanh khoản thực thấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần chuyển nhượng lô đất diện tích 112,4m² tại khu Mộc Hoàn, xã An Khánh, Hà Nội.
** Lợi thế nổi bật**
- Diện tích rộng 112,4m², mặt tiền khoảng 9m – lợi thế đáng chú ý trong khu vực.
- Mặt đường DH04 đã hoàn thiện, ô tô tránh nhau thuận tiện.
- Phía sau tiếp giáp ngõ rộng khoảng 1,8m, tạo sự thông thoáng.
- Khu dân cư hiện hữu, xung quanh nhiều nhà ở và cửa hàng kinh doanh.
- Đất trống, thuận tiện khảo sát thực tế.
- Cách Đại lộ Thăng Long chưa tới 1km.
** An khánh – đón đà phát triển phía tây hà nội**
Khu vực đang có nhiều chuyển động về hạ tầng và đô thị:
- Nút giao Vành đai 3,5 – Đại lộ Thăng Long với tổng vốn đầu tư khoảng 2.384 tỷ đồng đang được triển khai.
- Các tuyến vành đai, trục giao thông kết nối phía Tây tiếp tục được đầu tư, hoàn thiện.
- Hà Nội định hướng phát triển phía Tây thành động lực tăng trưởng mới.
Kết nối thuận tiện Nam An Khánh, Geleximco, Splendora, Vinhomes Smart City và khu vực Mỹ Đình.
Một lựa chọn đáng quan tâm cho khách hàng đang tìm kiếm quỹ đất rộng, mặt tiền thoáng tại khu vực phía Tây Thủ đô.
** PHÁP LÝ**
- Sổ hồng chính chủ.
- Loại đất: Đất trồng cây lâu năm (CLN).
- Giao dịch theo quy định pháp luật.
** Giá chuyển nhượng: 3,65 tỷ đồng**
Có thương lượng trực tiếp với khách thiện chí.
Liên hệ: Anh Lộc – 0917 585 ***
Hỗ trợ xem đất trực tiếp theo lịch hẹn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 112 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,9 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 69,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư Đức Thượng Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 53 m² | 3 tỷ |
Khu vực Huyện Hoài Đức
- Giá rao trung vị
- 105,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +48%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 18 tin
Hoài Đức có hệ thống giao thông hiện đại với Quốc lộ 32, Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long và các tuyến metro dự kiến, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Nút giao với các cao tốc hướng tâm tạo lợi thế logistics và công nghiệp vành ngoài.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,5 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,9 kmdài hạn
- Bệnh viện Nhi Trung ương và Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 (Kiều Phú)Y tế sản – nhi tuyến trung ương gần nhà là yếu tố quyết định với các gia đình trẻ khi ra ngoại thành.Đang vận hànhY tếcách ~4,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcĐất nền phía tây đã tăng giá theo thông tin khởi công, rủi ro mua đỉnh khi tuyến còn nhiều năm mới chạy.Đang thi côngMetrocách ~0,9 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Đất nền quanh nút giao đã có sóng đầu cơ, thanh khoản thực thấp.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 33 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
