Đất 1.050m² hai mặt tiền gần bệnh viện tw 2, tân phong – giá 11,5 tỷ
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 03/11/2026Mã tin TH-954923
Mức giá
11,5 tỷ
11 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 54%- Diện tích
- 1050 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí7.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 11 tr/m², cao hơn 447,6% so với trung vị 2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 21 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 54%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 54% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất 1.000m² hai mặt tiền – gần bệnh viện trung ương 2, tân triều – giảm còn 11,5 tỷ
Giá bán: 11,5 tỷ đồng (giảm từ 14 tỷ)
Cơ hội sở hữu quỹ đất diện tích lớn ngay khu vực Tân Phong cũ, nay thuộc phường Tân Triều, TP. Đồng Nai. Vị trí thuận tiện kết nối trung tâm thành phố, phù hợp đầu tư dài hạn, khai thác cho thuê hoặc phát triển mô hình nhà vườn.
Thông tin chi tiết
* Diện tích: 1.000m² (ngang 28m × dài 40m), đất vuông vức.
* Pháp lý: Sổ riêng, có 200m² đất thổ cư.
* Đường: Đường nhựa rộng khoảng 6m, thông thoáng.
* Vị trí: Hai mặt tiền trước và sau.
* Khai thác hiện tại: Đang cho thuê 1/2 diện tích làm kho, thu nhập 10 triệu đồng/tháng.
Vị trí và tiện ích xung quanh
* Kế bên Bệnh viện Trung ương 2 và Bệnh viện Tâm thần.
* Sát khu dân cư Tân Phong.
* Gần Trường THPT Tân Phong.
* Cách Công viên B5 Dương Tử Giang khoảng 800m.
* Kết nối đường Nguyễn Ái Quốc và khu vực trung tâm Biên Hòa thuận tiện.
Tiềm năng khai thác
Với lợi thế diện tích 1.000m², ngang rộng 28m, đất vuông vức và có hai mặt tiền, bất động sản phù hợp với nhiều phương án:
* Phát triển mô hình nhà vườn, khuôn viên nghỉ dưỡng.
* Nghiên cứu phương án phân lô, xây dựng nhà ở theo quy hoạch và điều kiện pháp lý.
* Khai thác cho thuê kho bãi, tạo dòng tiền hàng tháng.
* Đầu tư tích lũy tài sản tại khu vực dân cư hiện hữu.
Giá bán mới: 11,5 tỷ đồng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1050 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 25 tỷ · tính từ 36 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 54% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán gấp đất hẻm 4m nguyễn văn lung – sổ hồng 69m² Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 69 m² | 1,6 tỷ |
| Bán lô đất tại P. Trảng Dài ngay cây xăng 75 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 75 m² | 1,85 tỷ |
| Bán đất phường bửu Hòa giá 1550 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 66 m² | 1,55 tỷ |
| Bán đất phường bửu long tp biên hoà giá 1ty 5 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 60 m² | 1,55 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 23,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 143 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 63 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,6 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
11 tỷ
Gợi ý vào giá 11 – 11,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
