Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐÀO DUY ANH - DT khủng 138m2 - Hẻm to như đường
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24,5 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,4%.
Diện tích
139 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đào Duy Anh, Phú Nhuận với diện tích lớn 139m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm to như đường, thuận tiện cho giao thông. Giá rao 24.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 6.9%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Đào Duy Anh, Quận Phú Nhuận. Tiêu đề mô tả 'hẻm to như đường' cho thấy khả năng xe hơi/xe tải vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Phú Nhuận có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 176.3 triệu/m2, cao hơn 6.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu hẻm thực sự rất rộng và có tiềm năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của hẻm và hiện trạng nhà để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 139m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng hoặc xây mới.
- Hẻm to như đường, thuận tiện cho ô tô ra vào và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24.5 tỷ, cao hơn 6.9% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (cũ/mới, kết cấu) và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về hẻm 'to như đường' là bao nhiêu mét.
- Không có tín hiệu áp lực bán, có thể thời gian giao dịch sẽ kéo dài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 'to như đường' là bao nhiêu mét và khả năng xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, tuổi thọ và chất lượng xây dựng.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có độ rộng tương đương để so sánh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
