Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐẶNG VĂN BI - TRƯỜNG THỌ THỦ ĐỨC - NHÀ 2 TẦNG - 80m² - 5.5 TỶ.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Đặng Văn Bi, Trường Thọ, Thủ Đức với diện tích 80m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 68.8 triệu/m². Mức giá này khá sát với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Đặng Văn Bi, Trường Thọ, Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc khu vực Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 68.8 triệu/m², chỉ chênh lệch 0.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này được xem là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Thủ Đức, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 80m² là tương đối rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 68.8 triệu/m², chỉ chênh lệch 0.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
