Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Đặng Văn Bi Trường Thọ HXH 2 Tầng 80m2 (5×16) - 3Pn - Hoàn Công.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Đặng Văn Bi, Trường Thọ, TP. Thủ Đức với diện tích 80m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và đã hoàn công, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Đặng Văn Bi, Trường Thọ, TP. Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được đánh giá cụ thể hơn qua khảo sát thực tế.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~68.8 tr/m²) và chênh lệch 0.7% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 80m2 (5x16) khá vuông vắn, phù hợp xây dựng hoặc cải tạo.
- Nhà đã hoàn công, giúp người mua yên tâm hơn về tính pháp lý của công trình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất và cấu trúc nhà.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ tuổi đời căn nhà và tình trạng sử dụng hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi ra vào và quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
