Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
ĐÃ CÓ SỔ-Trực tiếp chủ đầu tư -bán căn hộ Q.3 Terra Royal - 2PN
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Terra Royal Quận 3, đã có sổ hồng, được bán trực tiếp từ chủ đầu tư. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 3, một vị trí trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc các tuyến đường chính xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng cho căn hộ 60m² (116.7 triệu/m²), giá rao này thấp hơn 45.1% so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ về lý do để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng theo thông tin người bán.
- Bán trực tiếp từ chủ đầu tư, có thể giảm bớt các chi phí trung gian.
- Giá rao thấp hơn 45.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Terra Royal chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
- Thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh thông tin về chủ đầu tư và uy tín của dự án Terra Royal.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
