Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CỰC PHẨM LINH CHIỂU NỞ HẬU ĐẸP - 2 TẦNG HOÀN CÔNG - PHÁP LÝ SẠCH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,6%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Linh Chiểu, Thủ Đức với diện tích 35m2, 3 phòng ngủ. Điểm nhấn là nhà nở hậu đẹp, đã hoàn công và người bán cam kết pháp lý sạch. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Linh Chiểu, Thủ Đức cho thấy đây là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng, tương đương 91.4 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 33.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà đã hoàn công 2 tầng, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Thiết kế nở hậu được xem là có phong thủy tốt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán cam kết pháp lý sạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể gặp hạn chế về giao thông.
- Giá rao 3.2 tỷ (~91.4 tr/m2) đang cao hơn 33.8% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin hoàn công thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
