Cực hiếm 1,25 tỷ - nhà nơ trang long sở hữu riêng - ko bị quy hoạch
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-796433
Mức giá
1,25 tỷ
96 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 30,3%- Diện tích
- 13 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá7.2
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.7
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Giá 7.2Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 96,2 tr/m², thấp hơn 36,4% so với trung vị 151,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 15 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 30,3%
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~1,8 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,7 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 30,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 13 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
CHỈ 1 TỶ HƠN – NHÀ RIÊNG TRUNG TÂM BÌNH THẠNH – HẺM 3,5M – phù hợp người muốn ổn định chỗ ở và tối ưu chi phí thay vì tiếp tục thuê nhà
Nhà 2 tầng – công năng đầy đủ, ở ngay
Trung tâm Bình Thạnh – sát mặt tiền vài căn, thuận tiện đi làm
Hẻm 3,5m rộng, yên tĩnh
Điện nước riêng – số nhà quận cấp
Hồ sơ nguồn gốc đầy đủ, kê khai 99
Không quy hoạch
Công chứng vi bằng – pháp lý theo hiện trạng, cần tìm hiểu kỹ trước khi mua
Chỉ 1 tỷ
Điểm đáng tiền: ngân sách thấp nhưng vẫn có nhà riêng ở trung tâm, thuận tiện đi làm, không phải trả tiền thuê nhà hàng tháng; phù hợp ở lâu dài nếu khách chấp nhận pháp lý hiện trạng.
Hợp người đang thuê nhà, tài chính hạn chế, muốn chuyển sang sở hữu chỗ ở riêng tại Bình Thạnh.
Nhà thật – thông tin thật – tư vấn rõ pháp lý.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 13 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 152 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà Phan Văn Trị Bình Thạnh 52m 3 tầng 4 phòng 3.6x14, 5 Tỷ 9 tl Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 5,9 tỷ |
| Cc Bán nhà 4x14 Ngô Tất Tố Bình thạnh 3pn Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5,6 tỷ |
| Ngộp bank bán gấp! CHDV 60m², 6 tầng có hầm, 11PN, dòng tiền khủng Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 7,95 tỷ |
| Nhỉnh 7 tỷ - 47m - 4 tầng BTCT - 7PN - hẻm xe tải nơ trang long, phan Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 7 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 137,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 241 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 96 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
