Căn hộ · Đang cập nhật
CTL 3 phòng ngủ dt87m2 giá bán 4.2 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,4%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 87m2, giá 4.2 tỷ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 12, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ (~48.3 tr/m²) thấp hơn 26.3% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là một điểm hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí hoặc pháp lý của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 87m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 48.3 triệu/m2, thấp hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, tên dự án hoặc vị trí chính xác của căn hộ.
- Tin không cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu/ngoại khu, tình trạng căn hộ hay hướng ban công/cửa chính.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh vị trí chính xác, tên dự án và chủ đầu tư của căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí quản lý, dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
