Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chung cư An Phú Đông- đã có sổ riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,7%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư An Phú Đông có diện tích 67 m² với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng riêng. Mức giá rao 3 tỷ đồng đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 12. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư An Phú Đông trong Quận 12, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào chung cư. Cần xác minh thêm về kết nối khu vực và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 44.5 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 34.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu cho căn hộ.
- Giá rao 3 tỷ (~44.5 tr/m²) thấp hơn 34.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Diện tích 67 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn về chất lượng, vị trí hoặc các yếu tố khác của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu, tình trạng bàn giao căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư An Phú Đông, tiện ích xung quanh và tình trạng giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các chi phí liên quan như phí quản lý, phí gửi xe.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể do tình trạng căn hộ, vị trí không thuận lợi hoặc các yếu tố khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
