Cơ hội sở hữu quỹ đất lớn tại bình tân – phù hợp xây văn phòng, căn hộ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-805553
Mức giá
30 tỷ
46 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,6%- Diện tích
- 650 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá7.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Giá 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 46,2 tr/m², cao hơn 9,9% so với trung vị 42 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 20 tin căn hộ bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (0,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,7 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,1 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Xin phép chia sẻ đến anh/chị doanh nhân và nhà đầu tư đang tìm mặt bằng để mở rộng hoạt động kinh doanh.
Tôi có lô đất khoảng 650m², cửa chính nằm tại hẻm 58 đường số 4 (xe tải nhỏ ra vào thuận tiện), phía sau có lối ra đường Bình Long. Quỹ đất lớn trong khu vực hiện không còn nhiều.
Đất phù hợp để:
* Xây văn phòng công ty, trụ sở kết hợp kho.
* Xây căn hộ dịch vụ hoặc nhà cho thuê.
* Làm trung tâm đào tạo, showroom hoặc các mô hình kinh doanh cần diện tích lớn.
Lợi thế là đất vuông vức, có thể tách thửa, phân lô, thuận lợi cho cả khai thác kinh doanh và đầu tư dài hạn.
Giá bán: 30 tỷ (thương lượng trực tiếp).
Tôi cũng rất hoan nghênh anh/chị môi giới cùng hợp tác, hoa hồng cao và làm việc minh bạch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 650 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 27,4 tỷ · tính từ 67 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,6% — có cơ sở thương lượng về gần 27,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn góc Ehome 3, 2 view - 2 phòng ngủ, 67m2, sổ sẵn, giá tốt 2ty78 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 2,78 tỷ |
| Bán Căn Hộ Tân Mai 69m2 , 2PN , Sổ Hồng Riêng, Hổ Trợ Vay. Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 2,1 tỷ |
| Chính chủ căn góc 83m2 Hoàng Kim sổ hồng đủ nội thất, TT 900tr ở ngay Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 3,9 tỷ |
| Bán chung cư thái sơn 2PN - 1t950 có sổ hồng tặng nội thất Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 1,95 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 42,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 398 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,7 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 164,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 12 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
28,8 tỷ
Gợi ý vào giá 28,8 – 30 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
