Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CÔ GIANG, GẦN MẶT TIỀN, NHÀ MỚI 41M2 NỞ HẬU- 2 TẦNG 3PN FULL NỘI THẤT
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cô Giang, Phú Nhuận với diện tích 41m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Vị trí gần mặt tiền, có nở hậu, và giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần mặt tiền đường Cô Giang, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông cụ thể.
Định giá
Giá rao 6.4 tỷ, tương đương 154.9 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 6.1%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường, đặc biệt với một căn nhà mới và đầy đủ nội thất.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Có nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Vị trí gần mặt tiền đường Cô Giang, thuận tiện đi lại.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông cho xe lớn.
- Diện tích 41m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Thông tin về khu vực lân cận (chợ, trường học, tiện ích) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
