Cityland garden hill 100m2 Emart Phan Văn Trị - Dương Quảng Hàm
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-655528
Mức giá
23,2 tỷ
232 triệu/m²
Cao hơn khu vực 97,8%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá3.5
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản4.9
- Vị trí7.9
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,7 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Nằm trên trục đường Dương Quảng Hàm (mới xây 30m) Phan Văn Trị, Cách Emart Phan Văn Trị 20m.
Nhà mới làm lại nội thất mới 100%, sân trước 3 m, sân sau 2m, 1 trệt suốt, 2 tầng, 1 gác mái. Nhà tâm huyết thiết kế sang xịn mịn.
Đường trước nhà 12m (vỉa hè 2m mổi bên), có mái để xe trên vỉa hè, rộng rải, yên tỉnh, thoáng mát, sạch sẽ. Có bảo vệ 24/24. Gần nhà thờ, bệnh viện, trường học cấp 1,2,3, chùa, siêu thị sát bên nhà.
Khu vực cao ráo nhất quận gò vấp (cao hơn 3 m kho với khu trũng, xây dựng trên phần đồi). Không bao giờ có hiện tượng đọng nước.
Mới mua và xây được 1 năm giá 25 tỷ. Nay kẹt tiền cần ra đi giá 23 tỷ. Khách mua thiện chí liên lạc trực tiếp Khang - *** - Chủ Nhà
Tiện ích:
• Đại siêu thị Emart: Nằm ngay sát dự án với quy mô lớn (khoảng 3,1 ha), là tâm điểm mua sắm và giải trí.
• Trường học quốc tế: Trường Quốc tế Việt - Úc (VUS / VAS) rộng khoảng 10.000 m² bên trong khuôn viên.
• Mảng xanh và công viên: Không gian sống thoáng đãng, thiết kế hài hòa giữa khu nhà ở và công viên cây xanh.
• Giao thông thuận tiện: Cách đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ khoảng 150m, dễ dàng kết nối sang sân bay Tân Sơn Nhất, quận Bình Thạnh, Phú Nhuận và trung tâm TP.HCM.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,7 tỷ · tính từ 222 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 97,8% — có cơ sở thương lượng về gần 11,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nguyễn Duy Cung, 40m2, 2Tầng, 2PN,kế EMART 2 ,SH Riêng, nhà mới, TL Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 3 tỷ |
| Nguyễn Văn Khối, 45m2, 1Tầng, 2PN, hẻm ÔTÔ nhựa,SH riêng, nhà mới, TL Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 117,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 293 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐường
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 127 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,3 tỷ · 232 tr/m².
Giá muốn trả
22,3 tỷ
Gợi ý vào giá 22,3 – 23,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
