Citibella 2 gồm 1 trệt 2 lầu 4 phòng ngủ giá 13tr/ tháng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-170843
Giá thuê/tháng
13 triệu/tháng
152.941 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 83% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Giá 8.5, Vị trí 8.1Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.5
- Giá 152.941 đ/m²/tháng, thấp hơn 14,9% so với trung vị 179.688 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 339 tin nhà phố cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (36,7% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 85 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.1
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Cát Lái (~0,2 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~3,3 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Khu đô thị đảo SwanBay (Đại Phước, Nhơn Trạch) (~1,4 km) — phân khúc biệt thự second-home thanh khoản kém, từng giảm giá 20–40% mà vẫn ít người mua.
- Cầu Cát Lái (~0,2 km) — thi công gần bến phà và đường Nguyễn Thị Định gây ùn tắc, bụi trong nhiều năm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhanh nguyên căn nhà phố Citibella phường Cát Lái
Diện tích 5x17 gồm 1 trệt 2 lầu
thiết kế 4 phòng ngủ
gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị
Giao thông thuận tiện
Giá thuê nhanh: 13tr/ tháng
Liên hệ xem nhà trần linh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 13 triệu/tháng (152.941 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 39.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền gần siêu thị Gigamall Phạm Văn Đồng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 9 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà ngay cầu Ông Dầu Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 38 m² | 4 triệu/tháng |
| Cho Thuê nhà KS 120m2 1 trệt 4L 7pn MTKD Đào Trinh Nhất Linh Tây 38tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 38 triệu/tháng |
| Cho thuê dài hạn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 7 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,2 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~3,3 kmtrung hạn
- Khu đô thị đảo SwanBay (Đại Phước, Nhơn Trạch)Cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 rút ngắn đường về TP.HCM, hỗ trợ giá đất Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmtrung hạn
- Nút giao thông Mỹ Thủy (Thủ Đức)Khi xong, giao thông Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi – Bình Trưng thông suốt hơn, tăng sức hút nhà ở và kho bãi.Đang thi công · dự kiến 2028Đườngcách ~2,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị đảo SwanBay (Đại Phước, Nhơn Trạch)Phân khúc biệt thự second-home thanh khoản kém, từng giảm giá 20–40% mà vẫn ít người mua.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmngắn hạn
- Cầu Cát LáiThi công gần bến phà và đường Nguyễn Thị Định gây ùn tắc, bụi trong nhiều năm.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 39.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 152.941 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
