Chung cư mới 100% như hình_ngay tô ngọc vân_quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-272828
Giá thuê/tháng
3,6 triệu/tháng
90.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 40 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin phòng trọ cho thuê
Điểm cao hơn 73% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.9, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.9
- Giá 90.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 25% so với trung vị 120.000 đ/m²/tháng của tin phòng trọ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 53 tin phòng trọ cho thuê tầm 3–5 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (51,9% số tin phòng trọ cho thuê ở đây), hiện 95 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tô Ngọc Vân - Quận 12
- Giá: 3tr6 - 4tr1
- Không chung chủ, ra vào vân tay
- Gần: ĐH Công Nghiệp, Đại Học Gia Định, ĐH Văn Lang, ĐH Nguyễn Tất Thành,.....
- Thuận tiện di chuyển Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
- Hệ thống pccc đảm bảo, máy giặt chung
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Phòng trọ
- Diện tích
- 40 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 3,6 triệu/tháng (90.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 10.800.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Chính chủ cho thuê phòng trọ mới xây Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 2 triệu/tháng |
| Gác ban công mới xây 100%_hà huy giáp quận 12_có máy lạnh, tủ quần áo Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 3 triệu/tháng |
| Cầu Vượt Tân Thới Hiệp_Lê Đức Thọ Phòng Mới Xây Full Nội Thất, Bancol Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 3,5 triệu/tháng |
| Phòng Đầy Đủ Nội Thất Lầu 1 Rộng Dãi Phòng Mới Vào Ở Ngay Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 3,2 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 10.800.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 90.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
