Chung cư lô góc le grand jardin g5 thoáng sáng mới sài đồng long biên
Quận Long Biên, Hà NộiĐăng 05/11/2026Mã tin TH-007389
Mức giá
7 tỷ
74 triệu/m²
Cao hơn khu vực 20%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 73,7 tr/m², cao hơn 21,8% so với trung vị 60,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Long Biên: khoảng 14 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Long Biên so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Long Biên (~2 km) — mall đã tạo ra cụm dân cư, căn hộ và nhà phố dịch vụ sầm uất quanh Cổ Linh, giữ tính thanh khoản cao cho bất động sản lân cận.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,7 km) — thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.
- Người bán đã giảm giá 6,7% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20% — có dư địa thương lượng lớn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,7 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tòa G5 - Le Grand Jardin, Sài Đồng, Long Biên. Trung tâm kết nối: 5p tới Aeon Mall Long Biên, Vinhomes Riverside, 10p qua cầu Vĩnh Tuy vào trung tâm.
Chi tiết căn hộ:
• Diện tích: 2PN + 2VS - LÔ GÓC 2 mặt thoáng, view thành phố siêu sáng, có thể cải tạo thêm phòng thoải mái.
• Phòng khách rộng, thoáng, đón gió quanh năm, mát mẻ không cần điều hòa
• Bếp riêng biệt, thiết kế hợp lý, không ám mùi
• Phù hợp gia đình ở, mua cho con học tập/làm việc riêng, hoặc kết hợp ở + làm việc tại nhà
Tiện ích đẳng cấp:
• Khu dân cư văn minh, an ninh 24/24, ra vào thẻ từ
• Hầm để xe rộng thênh thang, thang máy tốc độ cao không phải chờ
• Không khí trong lành, nhiều cây xanh, đáng sống bậc nhất Long Biên
• Đầy đủ: trường học các cấp, trường quốc tế, siêu thị, chợ dân sinh, TTTM trong bán kính 100m. Đi vành đai 2 vào nội đô thẳng tắp.
Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch nhanh. Giá cực hợp lý cho căn góc đẹp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,8 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ 2 ngủ 2VS tại chung cư K33, view pháo hoa VEC Quận Long Biên, Hà Nội | 76 m² | 4,6 tỷ |
| Chính chủ, cần bán nhà - chung cư quân đội thạch bàn CT2B Quận Long Biên, Hà Nội | 53 m² | 2,95 tỷ |
| Bán căn hộ 65.8m2 view sông đẹp Quận Long Biên, Hà Nội | 66 m² | 3,7 tỷ |
| Bán căn hộ 2PN Masteri Waterfront, 61m2, ban công ĐB view hồ Quận Long Biên, Hà Nội | 61 m² | 3,8 tỷ |
Khu vực Quận Long Biên
- Giá rao trung vị
- 61,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Long Biên đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án cầu lớn như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, cùng với việc cải tạo và mở rộng các tuyến đường vành đai, đường đê. Tuyến đường sắt đô thị số 1 cũng dự kiến tái khởi động, biến khu vực này thành cửa ngõ chiến lược phía Đông Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Long BiênMall đã tạo ra cụm dân cư, căn hộ và nhà phố dịch vụ sầm uất quanh Cổ Linh, giữ tính thanh khoản cao cho bất động sản lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 74 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
