Căn hộ · Đang cập nhật
Chung Cư Lạc Long Quân. 45m2. Ngay chợ Hoa Đầm Sen
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 45m2 tại Lạc Long Quân, Quận 11, gần chợ Hoa Đầm Sen. Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin còn sơ sài và pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Lạc Long Quân, Quận 11, ngay chợ Hoa Đầm Sen cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 2 tỷ đồng cho 45m2, căn hộ này có mức giá/m² thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Hoa Đầm Sen, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Diện tích 45m2 với 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Giá rao 2 tỷ (~43.3 tr/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 61.6% là một dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, sửa chữa...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
