Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn Hộ Chung Cư Lý Thường Kiệt
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 60m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 39.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là "Căn Hộ Chung Cư Lý Thường Kiệt" tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Chưa có thông tin cụ thể về số tầng, vị trí trong tòa nhà hay các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ đồng (~39.2 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đến 60.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần được kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, pháp lý và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-60.7%) so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu/ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong tòa nhà, hướng, view và tình trạng thực tế.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, tiện ích xung quanh và các khoản phí chung cư hàng tháng.
- 4Làm rõ lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
