Căn hộ · Đang cập nhật
Chung Cư Hà Đông Căn Góc Hơn 50tr/m2 Ngay bến xe Yên Nghĩa 4 PN Full
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,5 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,2%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Hà Đông có diện tích lớn 122m2 với 4 phòng ngủ, vị trí gần bến xe Yên Nghĩa. Giá rao 6.4 tỷ đồng, tương đương khoảng 52.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và hiện trạng cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Hà Đông, ngay gần bến xe Yên Nghĩa, thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, cần xác minh hiện trạng giao thông cục bộ.
Định giá
Với mức giá 52.3 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 67.1% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 122m2, phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Bố trí 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí gần bến xe Yên Nghĩa, thuận tiện cho việc đi lại.
- Giá rao 52.3 triệu/m2 thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực (-67.1%), có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
