Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ ECOGREEN 76M2 - 286 NGUYỄN XIỂN - FULL NÔI THẤT
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5,3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư EcoGreen tại 286 Nguyễn Xiển, diện tích 76m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán kèm full nội thất. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 286 Nguyễn Xiển, đây là vị trí thuận tiện di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ các tiện ích kết nối cụ thể xung quanh như chợ, trường học, hay bệnh viện.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ (~69.7 tr/m²) thấp hơn -47.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bàn giao full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao 5.3 tỷ (~69.7 tr/m²) thấp hơn -47.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Vị trí tại đường Nguyễn Xiển, thuận tiện kết nối giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-47.7%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng ban công, hoặc các tiện ích nội khu của chung cư.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ và chất lượng nội thất bàn giao.
- 3Tìm hiểu kỹ về dự án EcoGreen 286 Nguyễn Xiển, uy tín chủ đầu tư và các tiện ích nội khu.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí liên quan (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
