Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ ECOGREEN 286 NGUYỄN XIỂN - 94M2 - 3 NGỦ - FULL NỘI THẤT
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,3%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Ecogreen 286 Nguyễn Xiển có diện tích 94m2 với 3 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm cụ thể, chỉ biết căn hộ nằm tại địa chỉ 286 Nguyễn Xiển. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.3 tỷ đồng cho 94m2, tương đương 77.7 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 41.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng lý do.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá lớn (94m2) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao bán thấp hơn 41.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-41.7%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công hay view, ảnh hưởng đến chất lượng sống.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và tình hình tranh chấp (nếu có) tại chung cư Ecogreen 286 Nguyễn Xiển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
