Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung Cư Cao Cấp Hà Đông View Công Viên Thiên Văn Học Anland Lake View
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,8%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Đông, có diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là view công viên Thiên Văn Học, tuy nhiên thông tin về dự án còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Hà Đông và view công viên Thiên Văn Học, chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối với các tiện ích khác. Cần xác minh rõ vị trí cụ thể và các tuyến đường chính xung quanh.
Định giá
Với mức giá 84.9 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn trung vị khu vực Hà Đông tới 46.6%. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để xác định đây có phải là cơ hội hay có yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Căn hộ có view công viên Thiên Văn Học, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án Anland Lake View và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Giá rao 84.9 triệu/m2 thấp hơn trung vị khu vực đến 46.6%, cần tìm hiểu nguyên nhân và kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về dự án Anland Lake View, chủ đầu tư, tiện ích và phí dịch vụ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
