Nhà phố · Đang cập nhật
Chưa tới 2 tỷ có ngay hộ khẩu SG diện tích công nhận đủ 31.8m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích công nhận 31.8m2, giá dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, diện tích sàn chỉ 15m2, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Quận Bình Tân, gần khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 2 tỷ đồng tương đương 132.5 triệu/m2, cao hơn 59% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với diện tích sàn thực tế và thông tin hạn chế của tin rao.
Điểm cộng
- Giá rao dưới 2 tỷ đồng, phù hợp với người có ngân sách hạn chế muốn có hộ khẩu TP.HCM.
- Diện tích công nhận 31.8m2, đủ để sinh hoạt cơ bản.
- Có 1 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích sàn chỉ 15m2, khá nhỏ so với diện tích công nhận, có thể gây khó khăn trong sinh hoạt.
- Giá rao 132.5 triệu/m2 cao hơn 59% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đối chiếu diện tích công nhận và diện tích sàn thực tế để tránh nhầm lẫn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
