Chủ ở 20 năm cần chia tài sản-Sẹc Trịnh Thị Miến, 7x30=210m2 TTam Thôn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-763201
Mức giá
5 tỷ
24 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 24,7%- Diện tích
- 210 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí5.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Vị trí 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 23,8 tr/m², thấp hơn 29,2% so với trung vị 33,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 175 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43% số tin đất nền bán ở đây), hiện 64 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 24,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 24,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp đất kèm nhà cấp 4 - sẹc trịnh thị miến, xã thới tam thôn, hóc môn
Diện tích: 7m x 30m (Tổng diện tích 210m², trong đó có 162m² thổ cư).
Hiện trạng: Trên đất có sẵn nhà cấp 4 kiên cố, sạch sẽ, gia đình ở gắn bó hơn 20 năm lộc lá, dọn vào ở ngay hoặc cải tạo lại thoải mái.
Vị trí đắc địa: Sẹc ngắn đường Trịnh Thị Miến (chỉ cách mặt tiền khoảng 200m). Ngay sát trường THCS Tam Đông 1, cách chợ Thới Tứ và đường Đặng Thúc Vịnh chỉ 1.5km. Đường bê tông xe hơi vào tận đất. Khu dân cư hiện hữu, đông đúc, an ninh.
Tiềm năng: Ngang khủng 7m rất thích hợp xây biệt thự sân vườn, làm nhà trọ cho thuê hoặc đầu tư giữ tiền sinh lời cao.
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, sang tên nhanh chóng.
Giá bán: 4 tỷ 999 triệu (Còn thương lượng trực tiếp với chủ).
Liên hệ xem nhà/đất: ***
Cám ơn đã đọc tin./.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 210 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,6 tỷ · tính từ 132 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 24,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Thổ cư . Ngay Chợ Đầu Mối . Lê Thị Hà . QL 22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,65 tỷ |
| Chính chủ cần bán đất thổ cư 88m2 sổ hồng riêng đường Nguyễn Thị Thử Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 2,89 tỷ |
| Bán 135m2 mặt tien nhựa Nhị Bình 08 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 3,85 tỷ |
| 10x20 hem Đông Thạnh Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 194 m² | 3,85 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 31,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 24 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
