Chủ nhà bán căn hộ kế lotus garden (trịnh đình thảo) – 52m² 2pn
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-551120
Mức giá
2,8 tỷ
54 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,3%- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 34% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 53,8 tr/m², cao hơn 9% so với trung vị 49,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 78 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ nhà bán căn hộ kế lotus garden (trịnh đình thảo, tân phú) – 52m² 2PN tầng 10 view đẹp – giá 2.8 tỷ
Vị trí: Đường Trịnh Đình Thảo, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú (ngay cạnh chung cư Lotus Garden, sát Lũy Bán Bích & Đầm Sen).
Quy mô: 52m² | 2 Phòng ngủ | 1 Phòng vệ sinh | Ban công & Lô gia thông thoáng.
Đặc điểm: Căn hộ tầng 10, tầm nhìn thoáng đãng không bị che chắn, đón gió và nắng tự nhiên.
Hiện trạng: Căn hộ nhà mới, sạch đẹp, chủ nhà có tặng lại nội thất, sẵn sàng bàn giao vào ở ngay.
Tiện ích: Gần chợ, siêu thị, trường học, công viên Đầm Sen, bảo vệ an ninh 24/7.
Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn chỉnh, sẵn sàng công chứng sang tên nhanh gọn.
Giá bán: 2.8 Tỷ (làm việc trực tiếp chính chủ thiện chí).
Chủ nhà : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 91 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ nhà cần bán gấp căn hộ âu cơ tower (tân phú) Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 3,9 tỷ |
| Chủ nhà bán gấp căn hộ âu cơ tower – 90m² 3PN/2WC – giá tốt 3.9 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 3,9 tỷ |
| Bán Chung Cư Sơn Kỳ 72m2 tầng 1 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 2,7 tỷ |
| Bán gấp CH Richstar -90m2 -3 Phòng - 2WC -Giá 4 tỷ 1 nhà Full đồ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 4,1 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 49,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 220 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
