Chủ nhà bán căn hộ chung cư cửu long (bình thạnh) – 75m² 2pn/2wc
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-117341
Mức giá
3,4 tỷ
45 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,3%- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí8.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 45,3 tr/m², thấp hơn 24,2% so với trung vị 59,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 86 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 31 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~1,3 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Gigamall Thủ Đức (~2,3 km) — mall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 32,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ nhà bán căn hộ chung cư cửu long (bình thạnh) – 75m² 2PN/2WC tầng cao – đúng hình đúng giá 3.4 tỷ
Vị trí: Chung cư Cửu Long – 351/31 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh (gần đại lộ Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển vào trung tâm).
Quy mô: 75m² | 2 Phòng ngủ | 2 Phòng vệ sinh | Phòng khách rộng | Ban công & Lô gia thông thoáng.
Vị trí căn: Tầng cao thoáng mát, view đẹp ngắm trọn khu vực, đón gió tự nhiên.
Hiện trạng: Căn hộ nhà mới đẹp, sạch sẽ tinh tươm, hoàn thiện chỉn chu, bàn giao chìa khóa dọn vào ở ngay.
Cam kết tin đăng: Thông tin chính xác – Hình ảnh thực tế căn hộ – Đúng giá bán chủ gửi.
Tiện ích: Hầm/bãi đỗ xe rộng rãi, thang máy, an ninh thẻ từ 24/7, gần chợ, trường học, siêu thị, chi phí dịch vụ bình dân.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, công chứng sang tên nhanh chóng, hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng.
Giá bán: 3.400.000.000 đ (thương lượng trực tiếp khách thiện chí).
Liên hệ xem nhà: (Hỗ trợ 24/7).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bình Thạnh- Bán căn hộ 1050 Chu Văn An lầu cao, trung tâm Bình Thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,4 tỷ |
| Bán chung cư 1050 Chu Văn An, Quận Bình Thạnh có sổ hồng, lầu cao Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 3,25 tỷ |
| Bán gấp căn góc 86m2 - 3PN Phạm Viết Chánh sát Q1 GIÁ TỐT Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 86 m² | 4,15 tỷ |
| Căn góc chung cư D5, Bình Thạnh, DT 99m2 ,3pn , 2wc , sổ hồng Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 99 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 67 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 211 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,3 kmngắn hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 45 tr/m².
Giá muốn trả
3,3 tỷ
Gợi ý vào giá 3,3 – 3,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
