Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ NGỘP - GIẢM HƠN 1 TỶ -NHÀ 4 TẦNG PHÚ NHUẬN ĐẸP LUNG LINH CHỈ 7 TỶ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Phú Nhuận với giá 7 tỷ, diện tích 52 m² và 5 phòng ngủ. Chủ nhà đang ngộp nên giảm giá hơn 1 tỷ, cho thấy áp lực bán. Giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng giao thông. Vị trí tại Phú Nhuận được xem là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ (~134.6 tr/m²) thấp hơn 18.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Việc chủ nhà 'ngộp' và giảm giá sâu cho thấy đây là cơ hội tốt để người mua có thể đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Giá đã giảm sâu hơn 1 tỷ, cho thấy cơ hội thương lượng tốt.
- Giá rao 7 tỷ (~134.6 tr/m²) thấp hơn 18.4% so với trung vị khu vực, khá hấp dẫn.
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Phú Nhuận là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tình trạng 'ngộp' của chủ nhà có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Diện tích 52 m² có thể coi là vừa phải, không quá rộng rãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
