Chủ ngộp bank bán gấp căn hộ 50m² (2pn/1wc) – giá cắt lỗ chỉ 2.5 tỷ!
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-270370
Mức giá
2,5 tỷ
50 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,5%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 8.3Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 50 tr/m², thấp hơn 14,1% so với trung vị 58,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 5: khoảng 17 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~3,3 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Giá rao khu vực tăng 5,5% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 21,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ ngộp bank bán gấp căn hộ 50m² (2PN/1WC) – sẵn hợp đồng thuê 8tr/tháng – giá cắt lỗ chỉ 2.5 tỷ!
Cơ hội "bắt đáy" bất động sản dòng tiền hiếm có: Chủ nhà kẹt thanh khoản ngân hàng cần thu hồi vốn khẩn cấp trong tuần:
Dòng tiền có sẵn: Đang có hợp đồng thuê ổn định 8 triệu/tháng (~100 triệu/năm), khách mua sang tên là có ngay nguồn thu thụ động hàng tháng, không mất thời gian tìm khách hay lo phòng trống.
Công năng sử dụng tối ưu: Diện tích 50m² bố trí 2 phòng ngủ riêng biệt, 1 nhà vệ sinh, phòng khách và bếp gọn gàng, thanh khoản cho thuê và chuyển nhượng cực cao.
Tỷ suất sinh lời vượt trội: Giá mua chỉ 2.5 tỷ cho căn hộ 2PN, dòng tiền khai thác đạt gần 4%/năm chưa kể biên độ tăng giá trị tài sản khi thị trường phục hồi.
Pháp lý chuẩn mực: Sổ hồng chính chủ, hỗ trợ thủ tục sang tên và chuyển tiếp hợp đồng thuê trọn gói trong ngày.
Giá bán chốt nhanh: 2.5 tỷ (chủ nhà ưu tiên tiếp nhà đầu tư thiện chí chốt cọc sớm).
Liên hệ làm việc trực tiếp: 24/7
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán gấp căn hộ CC Phan Văn Trị, Q5, TP.HCM, giá 3,2 tỷ, có sổ hồng. Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,2 tỷ |
| BánCăn Hộ Hùng Vương Điện Máy Quận 5, Dt : 55m2, 2PN, 2.950 tỷ/căn Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,95 tỷ |
| Cần bán gấp căn hộ chung cư 109 Nguyễn Biểu - Q5 - DT 48m2 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 3,05 tỷ |
| Cần bán lại căn hộ cao cấp Hùng Vương Plaza, 3PN, lầu cao, sổ hồng sẵn Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 132 m² | 10,5 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 63,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~3,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 50 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
