Chủ giảm tiếp 200 triệu – căn góc hẻm xe hơi phan văn trị
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-676725
Mức giá
6,5 tỷ
197 triệu/m²
Cao hơn khu vực 37,8%- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 197 tr/m², cao hơn 24,4% so với trung vị 158,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 204 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 51 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,9 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ giảm tiếp 200 triệu – giá mới chỉ 6.5 tỷ! Căn góc hẻm xe hơi phan văn trị, bình thạnh!
6 tỷ 5 sở hữu ngay nhà căn góc 3 tầng, hẻm xe hơi quay đầu, có thêm hẻm hông rộng 4m! Đặc biệt ngang gần 5m, nở hậu, 3 phòng ngủ và chỉ cách mặt tiền Phan Văn Trị khoảng 80m. Căn này anh chị mua ở thực nhất định phải xem!
Vị trí: Phan Văn Trị, Phường 11, Bình Thạnh (nay là Phường Bình Lợi Trung). Hẻm một xẹt xe hơi quay đầu, khu dân cư an ninh, dân trí cao.
Thông tin nổi bật:
Ngang 4,8m x dài 6m, nở hậu 5,5m.
Công nhận 27,6m², diện tích sử dụng thực tế 32,8m².
Căn góc thoáng sáng, hẻm hông rộng 4m.
Kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, hoàn công đầy đủ.
3 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách và bếp tiện nghi.
Hẻm xe hơi quay đầu, cách mặt tiền khoảng 80m.
Nhà trống, giao ngay; phù hợp an cư hoặc kinh doanh nhỏ.
Kết nối nhanh Phan Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Phạm Văn Đồng. Gần chợ, trường học, Co.opmart Bình Triệu và Đại học Văn Lang.
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng.
Giá mới 6,5 tỷ – chủ giảm tiếp 200 triệu!
Nhà căn góc, có hẻm hông, xe hơi quay đầu, công năng 3 phòng ngủ — vừa tiện ở vừa linh hoạt sử dụng.
Hotline or zalo : ***, em Thảo xem nhà và thương lượng chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Không nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 126 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,8% — có cơ sở thương lượng về gần 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hoàng hoa thám, 4m x 12.5m, 4 tầng BTCT, 4 phòng ngủ master, hẻm 3gac Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5,5 tỷ |
| Bán Nhà Chính Chủ,đường Phan Chu Trinh,Bình Thạnh,43m2,1 Lầu,2PN,2WC Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 6,6 tỷ |
| Siêu hiếm bán đất tặng nhà C4 (4m x 10m) - Ngay Ga Văn Thánh P.22 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,39 tỷ |
| Nhà mới đẹp gần BV gia định – chợ bà chiểu – 2 mặt tiền hẻm thoáng Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 5,89 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 142,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 222 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,1 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 197 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
