Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ ĐI ĐỊNH CƯ CẦN ĐỂ LẠI CĂN NHÀ TÂM HUYẾT 4 TẦNG - 93M2 - GIÁ ƯU ĐÃI
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,2 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,6%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại TP. Thủ Đức với diện tích 93m² và 3 phòng ngủ. Chủ nhà cần bán gấp do định cư, có thể đây là cơ hội mua với giá ưu đãi. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, nhưng không rõ mức độ gần các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 10.2 tỷ (~109.7 tr/m²) cao hơn 60.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cần xem xét kỹ các yếu tố như vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý của giá. Có thể có áp lực bán từ chủ nhà do định cư.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 93m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Chủ nhà có nhu cầu bán gấp do định cư, có thể đàm phán được giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và khảo sát.
- Thông tin về đường vào/hẻm không rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Giá rao 10.2 tỷ với chênh lệch 60.6% so với trung vị khu vực có thể là một điểm trừ nếu không có lý do chính đáng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
