Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ BÁN NHÀ - MẶT TIỀN ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG 24.5 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24,5 tỷ
245 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 260,8%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 260,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Thành phố Thủ Đức với giá 24.5 tỷ đồng. Bất động sản có diện tích 100m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Liên Phường, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí thuộc Thành phố Thủ Đức, một khu vực đang phát triển của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Mức giá 24.5 tỷ đồng (245 triệu/m²) là rất cao, chênh lệch tới 258.7% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Liên Phường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Bố trí 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24.5 tỷ đồng, tương đương 245 triệu/m², cao hơn 258.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng để đánh giá sâu hơn.
- Không có thông tin về tình trạng áp lực bán (giảm sâu, bán gấp).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường Liên Phường.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 260,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
