CHỦ BÁN GẤP ĐẤT P. An Phú Đông, DT 1136m2, giá 30,7 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-990055
Mức giá
30,7 tỷ
27 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 49%- Diện tích
- 1136 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 61% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá9.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản4.2
- Vị trí4.9
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 49%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP lô đất 2 mặt tiền, Đường TL 57, phường An Phú Đông, TPHCM.
- Diện tích: 1136m² (ngang 20m, dài 57m), trong đó 331m2 đất thổ cư và còn lại là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm.
- Pháp lý: sổ hồng chính chủ.
- Vị trí: lô đất cách khu vực Chợ Đường và đường Hà Huy Giáp chỉ có 500m, cách cầu Phú Long 1km, sông Sài Gòn chỉ 300m, với đầy đủ các tiện ích hiện hữu xung quanh như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện ... Đặc biệt, lô đất nằm trên đường TL 57 rộng, đường nhựa 2 làn xe, 2 bên hông là 2 hẻm nhỏ xe tải có thể vào, rất thuận lợi cho việc phân lô, tách thửa.
+ Giao thông thuận tiện.
+ Xe ra vào thuận lợi.
+ Khu dân cư hiện hữu.
rất phù hợp cho các đầu tư dự án phân lô nhà ở theo quy hoạch, phát triển dự án căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê, biệt thư sân vườn hoặc kho xưởng, mặt bằng dịch vụ doanh nghiệp.
Giá bán: 30,7 tỷ (thương lượng).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1136 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 60,2 tỷ · tính từ 116 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 49% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư XD ngay mặt tiền tô ngọc vân vô 40m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 113 m² | 5,28 tỷ |
| Đất 163m2 Khu Nhà Lầu Cao Cấp Đường 12m Thạnh Xuân 21 Giáp Gò Vấp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 430 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 168,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 12,3 tỷ · 27 tr/m².
Giá muốn trả
29,5 tỷ
Gợi ý vào giá 29,5 – 30,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
