Cho thuê villa sân vườn hồ bơi cao cấp – quận 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-437011
Giá thuê/tháng
80 triệu/tháng
100.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 800 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự cho thuê
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.7, Vị trí 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.7
- Giá 100.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 27,5% so với trung vị 138.000 đ/m²/tháng của tin biệt thự cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 67 tin biệt thự cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (29,8% số tin biệt thự cho thuê ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.7
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 8 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) — hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đại học Fulbright Việt Nam – khuôn viên chính Khu Công nghệ cao (~1,9 km) — giảng viên quốc tế và sinh viên ở nội trú, thuê nhà quanh Khu Công nghệ cao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: cho thuê villa sân vườn hồ bơi cao cấp – quận 9
Vị trí: Mặt tiền đường 160 – Lã Xuân Oai, phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức
Đặc điểm nổi bật: Villa 3 mặt tiền, view sông cực đẹp, không gian riêng tư – yên tĩnh, phù hợp ở gia đình lớn hoặc chuyên gia nước ngoài.
Thông tin chi tiết
• Diện tích đất: 20m x 40m = 800m²
• Diện tích xây dựng: 580m²
Khu nhà chính
• 4 phòng ngủ, WC riêng từng phòng
• 5 WC
• Phòng sinh hoạt chung
• Phòng làm việc
• Phòng khách & bếp rộng rãi, thoáng mát
Khu nhà phụ
• Khu giải trí riêng biệt
• Bếp ướt & bếp khô
• 1 WC
• Phòng xông hơi thư giãn
• Phòng giúp việc
Sân vườn – tiện ích
• Sân vườn rộng 600m²
• Hồ bơi dài 17m
• Gara đậu 2–3 xe ô tô
• Sức chứa: 12–15 người
GIÁ THUÊ
• 4.500 USD / tháng
• Đặt cọc: 4 tháng
• Thanh toán: 2 tháng/lần
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 800 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 80 triệu/tháng (100.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 240.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Biệt Thự Khang Điền gần Dương Đình Hội, 3 tầng | 4pn-3wc, sẵn nội thất Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 25 triệu/tháng |
| Biệt thự sân vườn 1.000m² hồ bơi riêng - khu thảo điền ngay xuân thủy Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 1000 m² | 130 triệu/tháng |
| Biệt Thự sân vườn 400m2 KDC BÁCH KHOA | nội thất cơ bản, có gara oto Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 400 m² | 35 triệu/tháng |
| Biệt thự 4 lầu 14x25 (350m2) góc 2MT đường kdc Gia Hoà, Phước Long B Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 350 m² | 60 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
- Đại học Fulbright Việt Nam – khuôn viên chính Khu Công nghệ caoGiảng viên quốc tế và sinh viên ở nội trú, thuê nhà quanh Khu Công nghệ cao.Đang thi công · dự kiến 2026Giáo dụccách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 240.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 100.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
