Cho thuê nhà nguyên căn hoặc thuê lẻ theo lầu mt đ. nguyễn trãi q5
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-475878
Giá thuê/tháng
290 triệu/tháng
436.090 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 665 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Quận 5
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.0
- Giá 436.090 đ/m²/tháng, cao hơn 248,9% so với trung vị 125.000 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%4.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 5: khoảng 16 tin nhà phố cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (15,1% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.7
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vạn Hạnh Mall (~1,8 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~4,5 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền đường nguyễn trãi Q5, hoặc có thể thuê lẻ theo lầu, tùy theo nhu cầu
* Khu kinh doanh thời trang, mỹ phẩm, ăn uống nhộn nhịp
A) vị trí, diện tích, thiết kế căn nhà
+ Đường 2 chiều (ngã 4 Nguyễn Trãi - Lê Hồng Phong) giáp quận 1. Khu kinh doanh thời trang, mỹ phẩm, ăn uống nhộn nhịp, với các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm,vàng bạc, ngân hàng, cafe
+ Tổng 2 căn nhà (hợp khối): Ngang 7,4 m x dài 17m
+ Diện tích sử dụng trệt và mỗi lầu: khoảng 95m2/sàn
+ Thang máy, cầu thang bộ: cuối nhà. Nhà thẳng tắp, không ngăn tường/phòng. Mỗi lầu 2 toilet cuối nhà. Nhà Thiết kế hiện đại: kính ốp bên hông, lan can kính cường lực, dạng cao ốc văn phòng.
+ Bên hông nhà có hẻm. Khách thuê các lầu trên đi theo hẻm này, vào cửa hậu, bấm thang máy đi lên các lầu
+ Gần bãi giữ xe hơi, xe máy cho nhân viên và khách
B) giá thuê:
+ 1 trệt. Giá 170 triệu
+ 1 trệt + lầu 1: giá 190 triệu
+ Lầu 1: 30 triệu;
+ Lầu 3, lầu 5 và sân thượng: Mỗi lầu 22 triệu (Riêng lầu 2 đã có Waxing Bar thuê)
+ NGUYÊN CĂN: 290 triệu (1 trệt, 6 lầu)
Giá trên chưa bao gồm thuế. Người thuê chịu thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân cho chủ nhà
* Các lầu 3,5, sân thượng phù hợp làm PHÒNG TẬP GYM, YOGA, SPA, CLINIC, TẬP NHẢY, LIVESTREAM, VĂN PHÒNG, LIVESTREAM, KHO HÀNG, PHÒNG HỌC cho học sinh các trường ở khu vực gần nhà (Thực Hành Sài Gòn, Kim Đồng, ĐH Sư Phạm, ĐH Sài Gòn...)
C) thời hạn thuê, cọc
+ Thời hạn thuê: linh hoạt từ 1,2,3 năm, hoặc 5 năm.
+ Cọc: 3 tháng. Thanh toán 2-3 tháng/lần
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 665 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 290 triệu/tháng (436.090 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 870.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà nguyên căn 5PN-15tr/TH-nguyễn biểu-Q5 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 15 triệu/tháng |
| Cần cho thuê nhà HXH 206/5A Nguyễn Biểu P.2 Quận 5 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 22 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà Mặt tiền 4x20 gần Bệnh Viện Chợ Rẫy, Quận 5- 3 Tấm Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 30 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà mặt tiền GÓC 2MT đường An Dương Vương với hẻm hông Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 65 triệu/tháng |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 60 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 39 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~4,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 870.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 436.090 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
